확정일자란? 등록 방법부터 보증금 보호까지 완벽 정리

 

 

1. 확정일자란?

확정일자란 임대차 계약서에 ‘언제 작성되었는지’를 공적으로 증명하는 날짜 도장입니다. 이는 임차인이 보증금을 법적으로 보호받기 위해 반드시 필요한 절차입니다.

법적 효력: 전입신고와 함께 확정일자를 등록하면 임차인은 우선변제권을 가지게 됩니다.

2. 확정일자 등록이 필요한 이유

보증금을 지키려면 계약서만 작성해서는 부족합니다.

• 확정일자 없으면 → 우선변제권 없음
• 전입신고만 하면 → 대항력은 생기지만 우선변제권은 없음

📌 전입신고 + 확정일자가 함께 있어야만 법적 보호를 받을 수 있습니다.

 

3. 확정일자 등록 방법

✅ 오프라인 등록 (주민센터 방문)

• 주민센터 방문
• 임대차 계약서 원본 및 신분증 지참
• 확정일자 도장 날인
• 수수료: 무료 ~ 600원 (지자체별 상이)

✅ 온라인 등록 (정부24)

• 정부24 접속
• 공동인증서 로그인
• 계약서 스캔본 첨부 후 신청

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4. 자주 묻는 질문 (FAQ)

Q. 임대인 동의 없이도 확정일자 받을 수 있나요?
A. 네. 임차인 단독 신청 가능하며 임대인 동의는 필요 없습니다.

Q. 계약 후 언제까지 확정일자 받아야 하나요?
A. 가능한 빨리 받는 것이 좋습니다. 등록 순서에 따라 보증금 우선순위가 결정됩니다.

Q. 계약서 사본도 가능한가요?
A. 일부 지자체는 원본만 받는 경우가 있으므로 원본 지참이 가장 안전합니다.

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5. 핵심 요약

항목	내용
확정일자란?	계약서에 날짜를 공적으로 증명하는 도장
효력	전입신고 + 확정일자 → 우선변제권
등록 방법	주민센터 또는 정부24
필요 서류	계약서 원본, 신분증
비용	무료 ~ 600원 (지자체별)

확정일자는 단순한 행정 절차가 아닙니다. **내 보증금을 지키는 강력한 법적 장치**입니다. 오늘 계약하셨다면, 지금 바로 확정일자부터 등록하세요! 😊

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